En tant que propriétaire d’un bien immobilier acquis en viager, vous êtes totalement libre de le revendre, tant que cette revente n’impactera pas le versement de la rente viagère au crédirentier. Vous disposez alors de trois options :
- Vous pouvez choisir de conserver le versement de la rente viagère à votre charge : le capital perçu par la vente du bien immobilier vous sert, dès lors, à financer le versement de la rente viagère ou toute autre acquisition ;
- Vous pouvez transférer la charge du versement de la rente viagère au nouvel acquéreur : tout d’abord, votre crédirentier peut choisir ou non d’accepter la substitution de débirentier et en cas de refus, vous restez responsable du versement régulier de la rente viagère. De plus, en cas de non versement de la rente, votre crédirentier peut se retourner contre vous ;
- Vous pouvez transférer la charge du versement de la rente viagère à un tiers : dans ce cas de figure, une compagnie d’assurance ou un organisme financier peut « racheter la rente ». En effet, en échange d’un capital versé à cet organisme, ce dernier s’engage à assumer les obligations financières d’un débirentier. Cependant, cette option n’est réalisable que si elle a été prévue et mentionnée dans le contrat de vente initial.
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