Acheter un bien immobilier en viager présente les avantages suivants :
- Investir dans l’immobilier sans avoir recours aux prêts bancaires et par conséquent sans avoir à supporter le surcoût lié aux intérêts du prêt ;
- Acquérir un bien immobilier en ayant un apport initial plus faible qu’un achat classique ;
- Effectuer un placement long terme moins coûteux afin de préparer sa retraite par capitalisation et protéger sa famille en se constituant un patrimoine immobilier ;
- Bénéficier d’un placement immobilier à un taux de rendement net très intéressant ;
- Voir son placement se bonifier grâce aux plus-values liées à l’investissement dans la « pierre » ;
- Avoir la possibilité de revendre le viager tant que cela ne nuit pas au crédirentier ;
- Bénéficier d’une décote supplémentaire sur la valeur du bien dans le cas d’un viager occupé. Cela rend le prix très attractif et réduit le montant des frais d’acquisitions (calculés sur la valeur du bien après abattement) ;
- Simplifier la gestion du bien en viager occupé : pas de charges de gestion locatives ni de revenus locatifs à déclarer ;
- Profiter du bien dans le cadre d’un viager libre : soit pour y
habiter personnellement, soit pour le mettre en location et percevoir ainsi un
revenu supplémentaire ce qui réduira le montant de la rente versée ;
A noter : contrairement aux idées reçues, il peut être préférable d’investir dans un viager occupé par de jeunes seniors car le montant de l’abattement est plus important que celui occupé par des personnes âgées. Le coût global sera donc plus avantageux.
Principaux avantages d'un achat en viager
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